據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年第二季度末，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積77445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%，竣工面積4353萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，空置面積10355萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%.相對(duì)于供大于求的現(xiàn)狀，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展空間依然很大。

現(xiàn)階段由于開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)度高導(dǎo)致市場(chǎng)有效供應(yīng)量不足，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)相對(duì)單一等是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)存在的主要問(wèn)題。因此如何明確自身定位，把握商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中找出自己的非同質(zhì)化特質(zhì)，變不利為法寶，是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必要思考的問(wèn)題。

這其中，人才對(duì)企業(yè)的發(fā)展起著決定性作用，薪酬一般是衡量企業(yè)人才的標(biāo)準(zhǔn)，保持企業(yè)薪酬的內(nèi)部公平性和外部競(jìng)爭(zhēng)性是留人、用人的基礎(chǔ)，用薪酬調(diào)節(jié)企業(yè)內(nèi)部公平性和外部競(jìng)爭(zhēng)性也是企業(yè)現(xiàn)階段和未來(lái)要解決的問(wèn)題，讓我們通過(guò)薪酬數(shù)據(jù)來(lái)看看商業(yè)地產(chǎn)的薪酬情況。眾達(dá)樸信通過(guò)半年的數(shù)據(jù)盤(pán)點(diǎn)，進(jìn)行監(jiān)測(cè)，出具《眾達(dá)樸信2014年建筑設(shè)計(jì)行業(yè)崗位薪酬調(diào)研報(bào)告》，現(xiàn)將主要崗位薪酬盤(pán)點(diǎn)結(jié)果發(fā)布如下。

招商專(zhuān)員

●職位行情

招商專(zhuān)員是開(kāi)發(fā)商和商家的溝通紐帶，它作為商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)崗位，對(duì)人員的溝通能力及招租能力要求較高，對(duì)人才的篩選性較強(qiáng)，因此流動(dòng)性較大。隨著城鎮(zhèn)化的加速，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度也在加快，市場(chǎng)的需求也在持續(xù)增長(zhǎng)。

●崗位職責(zé)

（1）參與商場(chǎng)招商項(xiàng)目的規(guī)劃，聯(lián)系相關(guān)客戶，帶客戶考察項(xiàng)目等；（2）與客戶進(jìn)行首輪報(bào)價(jià)、談判；（3）就招商實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題與雙方溝通；（4）負(fù)責(zé)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析，能獨(dú)立拓展、洽談項(xiàng)目合作；（5）能夠擬定撰寫(xiě)合同文書(shū)，對(duì)合同法律條款有的一定的了解與認(rèn)知；（6）負(fù)責(zé)后期客戶群關(guān)系的維護(hù)及管理。

●任職資格

具有2年以上商業(yè)地產(chǎn)招商工作經(jīng)驗(yàn)；大專(zhuān)及以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；熟悉了解商業(yè)地產(chǎn)的操作流程（定位、招商、運(yùn)營(yíng)、管理），熟悉各類(lèi)品牌，對(duì)流行商品有一定敏銳度；有出色的客戶服務(wù)意識(shí)、較強(qiáng)的業(yè)務(wù)拓展和人際交往溝通能力。

●薪資水平

75分位88，200元，平均值71，600元，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)在二三線城市發(fā)展較好，招商專(zhuān)員的薪酬相對(duì)較高。

企劃主管

●職位行情

優(yōu)秀的企劃主管通過(guò)縝密的創(chuàng)意獲得市場(chǎng)最大的推廣效果、節(jié)約市場(chǎng)推廣費(fèi)用。隨著二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，優(yōu)秀的企劃主管是企業(yè)追捧的對(duì)象。

●崗位職責(zé)（1）根據(jù)市場(chǎng)企劃的需要，組織人員收集產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)、市場(chǎng)策劃與各類(lèi)創(chuàng)意資料和信息；（2）負(fù)責(zé)企業(yè)形象、品牌定位于管理工作；（3）指導(dǎo)制作各類(lèi)宣傳資料、產(chǎn)品售前文件等，為銷(xiāo)售工作提供支持；（4）監(jiān)督執(zhí)行和實(shí)施各種市場(chǎng)推廣活動(dòng)；（5）收集整理活動(dòng)反饋信息，提供市場(chǎng)推廣活動(dòng)改進(jìn)建議；（6）負(fù)責(zé)對(duì)下屬人員進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。

●任職資格

2年以上商業(yè)地產(chǎn)策劃經(jīng)驗(yàn)；本科以上學(xué)歷，新聞學(xué)、廣告學(xué)、平面設(shè)計(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；具備較強(qiáng)的市場(chǎng)策劃能力、文案撰寫(xiě)能力和市場(chǎng)推廣組織實(shí)施能力；熟悉大型商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)作流程和運(yùn)營(yíng)模式；熟悉媒體工作，有良好的媒體資源；熟悉市場(chǎng)分析及調(diào)研工具，有品牌推廣工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮。

●薪資水平

25分位73，500元，75分位122，00元，優(yōu)秀的企劃主管帶給企業(yè)的無(wú)形推廣價(jià)值較高，75分位和25分位薪酬差距較大。

銷(xiāo)售經(jīng)理

●職位行情

銷(xiāo)售經(jīng)理是商業(yè)地產(chǎn)的核心崗位，隨著中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了"營(yíng)銷(xiāo)管理時(shí)代"，從"我生產(chǎn)"、"我銷(xiāo)售"到"市場(chǎng)需要什么"，當(dāng)今的銷(xiāo)售經(jīng)理不僅需要強(qiáng)大的銷(xiāo)售能力，而且要具備深刻的市場(chǎng)洞察能力。伴隨著市場(chǎng)的發(fā)展，銷(xiāo)售經(jīng)理的發(fā)展前景明朗。

●崗位職責(zé)

（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研和需求分析；（2）負(fù)責(zé)年度銷(xiāo)售的預(yù)測(cè)，目標(biāo)的制定及分解；（3）確定銷(xiāo)售部門(mén)目標(biāo)體系和銷(xiāo)售配額；（4）制定銷(xiāo)售計(jì)劃和銷(xiāo)售預(yù)算；（5）負(fù)責(zé)銷(xiāo)售渠道和客戶的管理；（6）組建銷(xiāo)售隊(duì)伍，培訓(xùn)銷(xiāo)售人員。

●任職資格

2年以上商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售工作經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)科及以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；具有豐富的客戶資源和客戶關(guān)系，業(yè)績(jī)優(yōu)秀；具備較強(qiáng)的市場(chǎng)分析、營(yíng)銷(xiāo)、推廣能力和良好的人際溝通、協(xié)調(diào)能力，分析和解決問(wèn)題的能力；有較強(qiáng)的事業(yè)心，具備一定的領(lǐng)導(dǎo)能力。

●薪資水平

銷(xiāo)售經(jīng)理是商業(yè)地產(chǎn)的靈魂崗位，75分位達(dá)到432，600元。

人力資源經(jīng)理

●職位行情

當(dāng)今的人力資源管理已經(jīng)逐漸從"傳統(tǒng)人事管理"向"現(xiàn)代人力資源管理"轉(zhuǎn)變，眾達(dá)樸信高級(jí)合伙人王伯巖老師在南京人力資源論壇中說(shuō)道："一個(gè)合格的人力資源經(jīng)理如果想要成為優(yōu)秀的人力資源總監(jiān)，就必須制定出適合企業(yè)的人力資源戰(zhàn)略管理規(guī)劃，保留人才、發(fā)展人才、盤(pán)點(diǎn)人才".能夠適應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流、從"傳統(tǒng)人事管理"向"現(xiàn)代人力資源管理"轉(zhuǎn)變的人力資源經(jīng)理，發(fā)展空間巨大。

●崗位職責(zé)

（1）組織制定公司人力資源整體戰(zhàn)略規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃、人力資源各專(zhuān)業(yè)模塊的管理規(guī)范和制度；（2）管控公司薪酬體系、招聘、培訓(xùn)以及績(jī)效考評(píng)、員工激勵(lì)等方面的工作；（3）負(fù)責(zé)工作分析、崗位說(shuō)明書(shū)與定崗定編工作，提出機(jī)構(gòu)設(shè)置和崗位職責(zé)設(shè)計(jì)方案，對(duì)公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提出改進(jìn)方案；（4）招聘優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)，核心團(tuán)隊(duì)促進(jìn)計(jì)劃和人才發(fā)展儲(chǔ)備管理，為公司主管以上的管理者進(jìn)行職業(yè)生涯規(guī)劃設(shè)計(jì)；（5）人力資源團(tuán)隊(duì)建設(shè)，部門(mén)日常工作的管理，員工工作考核及部門(mén)資金的預(yù)算和控制等；（6）組織和推動(dòng)企業(yè)文化建設(shè)，協(xié)調(diào)各部門(mén)做好人力資源工作。

●任職資格

五年左右商業(yè)地產(chǎn)人力資源管理經(jīng)驗(yàn)，本科以上學(xué)歷，熟悉商業(yè)地產(chǎn)人力資源管理工作的特點(diǎn)和流程，對(duì)現(xiàn)代企業(yè)人力資源管理模式有系統(tǒng)的了解，對(duì)人力資源管理各個(gè)職能模塊均有深入的認(rèn)識(shí)，具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，精通人力資源專(zhuān)業(yè)技能，能夠指導(dǎo)各個(gè)職能模塊的工作；熟悉勞動(dòng)法規(guī)、條例，具有處理勞務(wù)糾紛等相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。

●薪資水平

人力資源經(jīng)理50分位189，650元，平均值186，500元，50分位和平均值基本持平。