公積金貸款利率低，成為不少購(gòu)房人的選擇，不過公積金貸款有包括最高額度限制在內(nèi)的一些限制條件，使得一些購(gòu)房人不能如期望中那樣順利申請(qǐng)公積金貸款買房，猶如買房路上的“攔路虎”一般，今天點(diǎn)米君就給大家總結(jié)幾個(gè)多數(shù)人都不知道的公積金貸款限制條件，并附上購(gòu)房建議，盡可能的幫助大家順利申請(qǐng)公積金貸款買房。

貸款有最高限額

公積金貸款有一個(gè)最高限額，例如北京地區(qū)公積金最高貸款額度為120萬(wàn)。另外個(gè)人和夫妻申請(qǐng)的額度也有差異，一般夫妻申請(qǐng)的最高額度高于個(gè)人，例如上海個(gè)人公積金貸款買房最高額度為60萬(wàn)，夫妻則為120萬(wàn)元，相差近一倍。對(duì)于不少生活在一線城市的人來說，公積金的那點(diǎn)額度并不能滿足購(gòu)房需求。

點(diǎn)米君建議：如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請(qǐng)夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對(duì)高一些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款。

申請(qǐng)組合貸款被銀行、賣方拒絕

說到申請(qǐng)組合貸款，該有朋友抱怨了：哪那么容易申請(qǐng)，有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因?yàn)榻M合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，在流程上會(huì)慢一些，一般申貸周期為2-3個(gè)月以上，賣房人要等上這2、3個(gè)月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不愿意等。從銀行的角度看，出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一套房產(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以不愿意接受組合貸款業(yè)務(wù)。

點(diǎn)米君建議：如果實(shí)在想申請(qǐng)組合貸款，在選房的時(shí)候就和房主談好，找到愿意接受組合貸款的房東。銀行方面，如果公積金貸款和商業(yè)貸款的放款銀行為同一家的話，一般是可以申請(qǐng)組合貸款的，具體可向貸款銀行咨詢。

公積金貸款受開發(fā)商“歧視”

正如上面所說，組合貸款申貸周期相對(duì)較長(zhǎng)，不僅買二手房會(huì)遇到阻礙，買新房的時(shí)候也會(huì)遭到開發(fā)商“嫌棄”，因?yàn)樯曩J周期越長(zhǎng)，對(duì)于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。

點(diǎn)米君建議：如果開發(fā)商不接受組合貸款，可與其商談，在價(jià)格或者其他費(fèi)用上做些讓步，讓開發(fā)商接受組合貸款也是有可能的。如果實(shí)在不行，可以選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后提取公積金償還商貸，也可以減輕點(diǎn)房貸負(fù)擔(dān)。

繳存時(shí)間有要求

不僅是申貸時(shí)間，公積金的繳存時(shí)間也會(huì)影響房貸申請(qǐng)，點(diǎn)米君發(fā)現(xiàn)，多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、?？?。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。不少人跳槽換工作時(shí)沒有考慮到公積金斷繳問題，導(dǎo)致之后因?yàn)槔U存時(shí)間的問題，導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款買房。

點(diǎn)米君建議：在更換工作時(shí)，最好咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，公積金斷繳是否可以通過補(bǔ)繳申請(qǐng)公積金貸款買房，如果可以的話，短時(shí)間中斷對(duì)繳存時(shí)間影響不大，如果不可以的話，最好還是做好下一步打算再辭職。

公積金賬戶余額不足影響貸款額度

有朋友反映：提取公積金會(huì)影響以后的貸款額度，真的是這樣嗎？實(shí)際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。當(dāng)然，并不是所有城市都會(huì)考查賬戶余額，但是要滿足連續(xù)繳存一定時(shí)間的要求才能申請(qǐng)貸款。

點(diǎn)米君建議：各位在提取公積金的時(shí)候，如果以后有買房打算的話，最好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心，確定賬戶余額是否影響貸款額度后再?zèng)Q定是否提取，以免以后買房受影響。